鄭州購房者的資金成本已經處在較低水平 “上車”時機到了？

8月22日周一，央行發布公告，將長期LPR調降至4.3%。在前不久中期借貸便利(MLF)和公開市場逆回購操作利率下降后，市場便預測8月LPR將迎來新一輪下降，此次LPR調降，也符合市場專業人士的預測。

一年之內LPR三連降，不僅降低了企業的融資成本和居民個人的購房成本，也符合國家穩樓市、提振經濟的預期和信心。

年內LPR三連降

昨日，央行發布公告，將1年期LPR下調5BP至3.65%，將5年期以上LPR下調15BP降至4.3%。頂端新聞·河南商報記者了解到，本次LPR下調，也是年內的第三次降息，三次降息時間分別為：

2022年1月20日，5年期以上LPR從4.65%降至4.6%，下調5BP;

2022年5月20日，5年期以上LPR從4.6%降至4.45%，下調15BP;

2022年8月22日，5年期以上LPR從4.45%降至4.3%，下調15BP。

根據央行、銀保監會此前發布的通知，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，也就是說，此次5年期以上LPR下降后，房貸利率最低可至4.1%。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此次降低LPR，穩定地產消費，穩定土地和房屋價值，也就穩定了抵押物價值，地產金融加速器效應恢復，全社會信用就能穩住。短期內，最需要做的就是夯實5月份以來地產銷售穩定的局面，讓7月以來樓市再次下行的局面扭轉。

購房最佳時機或已到來?

5年期以上LPR調降，影響最大的便是與每個購房者息息相關的房貸利率。今年以來，房貸利率持續走低，LPR已從去年的4.65%降至目前的4.3%。

以100萬貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例，在2022年利率調整之前，LPR為4.65%，月供金額為5156元。在經歷了今年的三連降之后，LPR降至4.3%，月供金額則為4948元，每月減少200元房貸金額。

然而值得購房者注意的是，多數銀行對于房貸利率的調整，重新定價周期都是一年，也就是每年的1月1日，銀行將根據上一年度12月份LPR報價進行利率調整。從目前修復經濟的步伐來看，LPR回升的可能性不大。

也就是說，至2023年，根據貸款金額不同，多數購房者將能夠實現每月少還幾百元不等的房貸金額。

房地產業內人士表示，鄭州目前已經處于房價、利息雙低的階段，除了少數優質稀缺樓盤價格依然堅挺外，多數開發商為了銷售回籠資金，都有不同程度的優惠政策，疊加目前的房貸低利率，購房者的資金成本已經處在一個較低的水平。

LPR下調體現降低中長期資金成本的導向

嚴躍進

此次降息15個基點，略超出預期，充分說明進一步降低中長期資金成本的導向和迫切性。

降息引起了很多已購房群體的關注，這里分為三種情況說明。

1.過去幾年購房的群體

此類群體面臨一個困惑或問題，即認為房貸利率太高了，所以想提前還貸。單純從這個角度看，明年月供可以減少，購房者少安勿躁，也可以享受今年多次降息帶來的利好，沒有必要提前還貸。

2.今年購房的群體

今年購房的群體，其實已經享受到了降息帶來的利好。此類購房者房貸其實也屬于存量房貸，若是貸款還沒有批，那也可以搭上此次降息快車而享受優惠。若已經開始還貸，那就明年元旦后再跟著下降15個基點。

3.今年下半年打算購房的群體

對于此類群體，當前買房是受支持和鼓勵的，購房金融政策是非常友好、寬松的，購房的美好窗口期已經開啟。房貸利率降而又降，疊加首付比例下調、房企降價優惠等，客觀上使得買房的性價比進一步增大。(頂端新聞·河南商報記者李斯琦)

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