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當“防疫”不再是阻礙,該不該抓緊買房?-天天熱議

發布時間:2023-01-12 10:08:08
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來源:樂居買房
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摘要 疫情過后,房地產會回暖嗎?觀望已久的購房者該不該將置業大計提上日程?

編者按:

信息轟炸的時代,我們安靜記錄買房點滴,關注普通人買房故事,以細致入微的視角,靜觀樓市,體察民生。

樂居買房高高 發自北京


【資料圖】

“等疫情結束,我要……”三年里,我們說過很多這樣的話,也在抱怨中習慣了健康碼、行程卡、核酸檢測。因為疫情,我們承受了太多負荷,也錯過了很多相聚,壓抑已久的內心,早已被想做的事情填滿。

隨著防疫政策放開,每個人成了自己的安全責任人,很多人并沒有報復性消費,反而變得更加謹慎。有人包機出國,“搶回”這三年錯失的商機、有人精打細算學會了未雨綢繆、有人面對壓力被迫“卷中卷”……

如今,百頹待興的各行業都在期待著明天會更好,三年里倍受打擊的房地產行業也迎來曙光。那么疫情過后,房地產會回暖嗎?觀望已久的購房者該不該將置業大計提上日程?

這三年,疫情奪走了太多

2020年初,新冠疫情忽然席卷全國,“非必要不聚集”之下,多城下發“暫停經營”通知,禁止售樓處營業,一時間樓市成交急劇下降。而就在大家期待疫情結束,案場重開之際,卻沒想到,這只是房地產寒冬來臨的前奏。

疫情遠比想像嚴重,房地產的危機也遠遠超出很多人的承受范圍。疫情遍地開花,各地案場時開時關,開發商銷售不佳資金周轉困難,“三道紅線”之下,大批靠“三高”模式發家的房企急轉直下;恒大爆雷后,各地紛紛收緊預售資金監管,早已與金融市場強關聯的房地產行業流動性大幅降低,融創、世茂、富力、陽光城等百強房企也相繼開啟了爆雷模式。

延期交付、爛尾、貨不對板等問題層出不窮,開發商難,購房者更難!

北漂程序員小杜曾想在環京買一套房子作為婚房,但疫情爆發后,他的置業計劃中止了。公司效益下降,同事被“畢業”,小杜也被調崗降薪,曾經中意的樓盤每平米降價六千多,小杜每天都戰戰兢兢,曾經討厭的“996”再不敢抱怨,房價如愿下跌也不敢出手。

打拼多年,慧慧終于在天津買下了一套小兩居,可卻遲遲等不到開發商交房。工地上只有看守的大爺,工地外是此起彼伏的業主維權,貸款并未因項目停工而暫停,慧慧每天都在焦慮和后悔中度過。

開發商難,更難辭其咎;購房者難,是為太多人買了單!

疫情之后是買房好時機嗎

疫情之下,無數人的置業計劃被擱置,如今防疫管控放開,購房者該繼續觀望還是果斷出手。

目前,挽救樓市的政策頻頻釋放,從中央到地方,從維護購房者到支援房企,從降低購房門檻到“保交樓”……可謂“點線面”全覆蓋,眾多熱門城市購房門檻也在降低,政策環境非常寬松。

相比政策而言,房價總體走勢并不樂觀。據中指研究院數據顯示,2022年我國百城新房及二手房價格均由漲轉跌,新房價格更是出現2014年以來首次下跌;從下跌城市數量來看,新房累計下跌的城市有70個,二手房有73個。2022我國房價走勢低迷,2023年也難言樂觀。展望今年房價,有專家表示形勢會有所好轉,重點一二線城市房價也有望企穩,但可能需較長時間恢復。

從房企運營現狀來看,值得信賴的品牌越來越少。2022年,十余家民營房企總部結束“滬漂”、銷售超千億的房企僅剩20家、資金鏈斷裂,房企排隊爆雷,負債金額動輒數千億,恒大、融創甚至達到萬億、大量期房爛尾、更有開發商“債多不壓身”直接擺爛……

據不完全統計,目前已有40萬人離開地產開發行業,很多不良企業甚至年底裁員,對員工尚且如此,對購房者負責更是天方夜譚。缺錢又缺德的房企透支信用的同時也加速了行業出清,央國房企和部分優質民企也以穩健的經營脫穎而出,成為新時期購房者安心置業之選。

2022土地市場遇冷,房企拿地大幅縮減,據克而瑞研究中心預測,2023年房企房屋施工和新開工面積將維持低水平。因為多數房企今年主要資金仍將用于“保交樓”,新開工項目投資有限;此外,2022年土拍走低,今年可開發的土地規??s減,也將拖累新開工指標。

值得一提的是,市場低迷、行業競爭加劇、疫情防控等因素反而倒逼物業提升服務水平,為業主們提供更加優質的服務。如今,物業服務費提價難,但業主的需求更加個性化、多元化,疫情讓大家意識到了物業服務的重要性,服務能力也成為購房者置業決策的重要影響因素。

大環境有好有壞,而關于買房好時機的概念也難以果斷定義?!胺孔〔怀础逼鞄孟?,房屋回歸居住屬性,投資性減弱,所以是否買房還是要根據自身需求進行決策。

“新時期”買房建議

見證了房地產行業的高歌猛進,也親歷了其跌落神壇,這屆購房者在房地產的“糖果”和“炮彈”中成長,面對未來樓市諸多不確定性,置業需要更加謹慎。

首先,買房子前要考慮好自己的目的,剛需自住要明確自己“剛”在哪些方面,再根據需求選擇適合自己的房子;而如果是為投資的話,房地產“黃金時期”已過,過多資金投入房產很可能會被套牢。

其次,買房時要對自身財務情況及未來收入有客觀認識。眾房企“成也杠桿,敗也杠桿”,所以,購房者更要根據自己的還款能力,量力而行,不要輕易加大杠桿,居安思危才可能長久穩定。

最后,買房的目的是要買到好房子,買房最大的風險就是房子爛尾或者質量差,而房屋一旦出現爛尾、貨不對板等情況,維權之路會非常艱難漫長。所以買房時,購房者一定要對開發商的交付能力做全面分析,盡量選央國企等優質房企,再不濟就選現房或準現房,最大化確保購房安全。

疫情只是加速了樓市低迷,延緩了購房者的置業計劃,其與房地產下行并沒有必然的聯系。以往影響購房者信心的主要是疫情與房企爆雷,如今這些困難正在被逐漸化解。

疫情這三年,我們失去了很多,卻也得到了很多。大批房企出險,無數業主被迫停貸,殘酷的時代大考讓購房者們看到了房企、開發商的真實面目,也認識到了自己抵御風險的能力。買房,永遠都有遺憾,但能在房子里幸??鞓返厣畈攀欠孔幼畲蟮膬r值。(完)

標簽: 房地產行業 貨不對板 房地產的

   原標題:當“防疫”不再是阻礙,該不該抓緊買房?-天天熱議

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